剛需拉動(dòng)購(gòu)房潮 京城高房?jī)r(jià)難撼動(dòng)

就在剛剛結(jié)束的百城聯(lián)動(dòng)搜房網(wǎng)看房團(tuán)北京站活動(dòng)中，記者隨機(jī)采訪的網(wǎng)友大部分表示自己是自住需求，并且對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)也表示出強(qiáng)烈的恐慌，但是迫于對(duì)房子的迫切需求，只好高位入市。

根據(jù)搜房網(wǎng)《2010第一季中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查》的調(diào)研結(jié)果顯示，網(wǎng)友在回答“您購(gòu)房的主要目的”時(shí)結(jié)婚用房的選擇者超過了六成，給子女買房也占了相當(dāng)大的一部分比重。同時(shí)，在回答“您第幾次購(gòu)買商品房”這個(gè)問題的時(shí)候，選擇第一次置業(yè)的網(wǎng)友達(dá)到了五成。這一數(shù)字充分表明了，中國(guó)現(xiàn)階段的購(gòu)房的主要?jiǎng)恿€是來自于剛性需求。

網(wǎng)友購(gòu)房意向強(qiáng)烈

青年夫妻涌入市場(chǎng)

時(shí)光荏苒，昔日的話題王“80后”們現(xiàn)在也到了一個(gè)成家立業(yè)的年齡，儼然成為了置業(yè)的主力軍。而且08年和09年的新人們也到了制造“08后”的重要階段，重新置業(yè)改善環(huán)境也成了他們?cè)诮衲陝?shì)在必行的重要任務(wù)?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，僅海淀婦幼保健院一家醫(yī)院今年年初新出生的“虎寶寶”數(shù)量就有將近千人。這樣的一個(gè)突破性數(shù)據(jù)更是加劇了這些準(zhǔn)媽媽、準(zhǔn)爸爸們改善居住條件。在搜房網(wǎng)《2010第一季中國(guó)購(gòu)房者消費(fèi)調(diào)查》的調(diào)研結(jié)果顯示，選擇改善用房也占了將近一半的比重。

樓市成交量現(xiàn)抬頭

3月20日，備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的“百城聯(lián)動(dòng)關(guān)注購(gòu)房者搜房網(wǎng)大型看房團(tuán)”又一次在全國(guó)掀起了看房熱潮。據(jù)搜房網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，此次活動(dòng)在北京、天津、杭州、成都等16個(gè)城市同期啟動(dòng)，覆蓋381個(gè)樓盤，共5萬余名網(wǎng)友報(bào)名參與。其中，北京站十線齊發(fā)走進(jìn)41個(gè)在售項(xiàng)目，截止當(dāng)日上午11點(diǎn)，北部線、南部線現(xiàn)場(chǎng)成交43組，成交金額8120萬。

3月份北京的住宅交易量仍在上漲。3月22日，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及多家中介公司了解到，二手房交易正出現(xiàn)量?jī)r(jià)同價(jià)的提速現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂地表示，若這種態(tài)勢(shì)持續(xù)或?qū)⒁齺碚畼鞘姓{(diào)控政策再加碼。

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至本月20日，北京市二手房住宅網(wǎng)簽總量已達(dá)12629套，這一數(shù)據(jù)已經(jīng)較2月份全月的二手住宅網(wǎng)簽總量高出了47.81%，而與上月同期相比其漲幅更是高達(dá)145.60%。

地王、政策頻出緩解觀望

兩會(huì)剛剛提出“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”，北京地王單價(jià)就迅速的連續(xù)被刷新，緊跟著房?jī)r(jià)就再度上漲，四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)突破三萬元大關(guān)，這一切都與遏制房?jī)r(jià)的系列政策目標(biāo)相悖，即使就在這樣一個(gè)不穩(wěn)定的大背景下，也難擋住剛性需求的置業(yè)勢(shì)頭。

剛性需求率先入市帶動(dòng)市場(chǎng)第一輪成交活躍。歷年春節(jié)之后婚房、學(xué)區(qū)房等剛性需求的入市較為集中，今年受央行上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、個(gè)別銀行停止貸款七折利率以及二套房貸首付四成嚴(yán)格執(zhí)行等政策面的影響，市場(chǎng)雖然出現(xiàn)了觀望氣氛，但是目前政策對(duì)于居民自住購(gòu)房的支持與保障、市場(chǎng)中房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定以及未來的通脹預(yù)期均使得絕大多數(shù)剛性需求的觀望有所松動(dòng)，帶動(dòng)了節(jié)后市場(chǎng)的首輪成交活躍。

京城高房?jī)r(jià)難撼動(dòng)

在如此嚴(yán)峻的置業(yè)需求下，供給方又不能及時(shí)供給，房?jī)r(jià)真的能被撼動(dòng)嗎？

就在上周參加的搜房網(wǎng)看房團(tuán)，記者隨機(jī)跟蹤了幾條線，很多項(xiàng)目都是購(gòu)房者有很大的意向但是開發(fā)商所能供給的房源確實(shí)少的可憐，不是幾近售罄就是戶型沒有想要的，對(duì)于大部分網(wǎng)友來說價(jià)格上面都還算能接受，只是房源的類型和數(shù)量讓眾多網(wǎng)友不能接受，網(wǎng)友表示：“本來是想給女兒買一套合適的房子，價(jià)位上面已經(jīng)能接受了，但是從上午到現(xiàn)在看下來的房子都沒得挑，而且都不太合適，面積也不是很大?！睋?jù)了解當(dāng)日所跟蹤的路線房屋均價(jià)在兩萬左右，而且位置相對(duì)靠南邊，即使在房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)下網(wǎng)友也都紛紛搶購(gòu)，再加上地王頻出，政策頻挑京城房?jī)r(jià)更是很難再出現(xiàn)拐點(diǎn)。

國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場(chǎng)研究室主任曹建海分析到，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)的措施,曹建海認(rèn)為,最重要的是規(guī)定保障房最低比例。“如果你說你有經(jīng)濟(jì)租賃房、公共租賃房,就算這個(gè)可以納進(jìn)來,對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房相當(dāng)?shù)淖饨鹨部梢约{進(jìn)來,那限價(jià)房的最低比例是多少？現(xiàn)在只是在創(chuàng)造概念方面絞盡腦汁,欺騙公眾?！?/p>