樓市調(diào)控切忌搖擺反復(fù)

近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)發(fā)表“房地產(chǎn)政策陷入可怕的‘塔西佗陷阱’”的言論。他表示，根據(jù)年后對(duì)市場(chǎng)的實(shí)地觀察，以及一些經(jīng)濟(jì)論壇對(duì)房地產(chǎn)的關(guān)切，說(shuō)明中國(guó)的房地產(chǎn)政策陷入了“塔西佗陷阱”。房地產(chǎn)政策陷入“塔西佗陷阱”，無(wú)論樓市怎樣調(diào)控，民眾都不相信房?jī)r(jià)真的會(huì)下跌，都覺(jué)得晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。在筆者看來(lái)，情況或許并非如此。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動(dòng)情況顯示，1月份除廣州環(huán)比繼續(xù)上漲、但漲幅繼續(xù)縮小外，其他14個(gè)城市環(huán)比皆下降或持平。按照統(tǒng)計(jì)慣例，1月份的投資、房地產(chǎn)、消費(fèi)等數(shù)據(jù)要待3月份與2月數(shù)據(jù)一起發(fā)布。從這個(gè)角度來(lái)看，春節(jié)以后的房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)尚難以全面反映現(xiàn)實(shí)情況。

但應(yīng)該看到，無(wú)論2月份相關(guān)數(shù)據(jù)如何，至少對(duì)20個(gè)啟動(dòng)樓市調(diào)控的城市而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該正在發(fā)生一些新的變化。如果說(shuō)此前在高杠桿刺激下，確有炒房資金流入樓市，那么，在去杠桿的背景下，決定市場(chǎng)的力量或更多轉(zhuǎn)向剛需和改善性需求。而今年春節(jié)以來(lái)，一些城市又陸續(xù)采取多項(xiàng)措施收緊房貸。一系列組合拳如果能夠得到不折不扣的貫徹落實(shí)，必然會(huì)降低樓市杠桿率，阻止一部分炒房客的資金繼續(xù)流入樓市，進(jìn)而遏制投資投機(jī)性需求，逐步擠出樓市泡沫，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。在此背景下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售與價(jià)格即使還在增長(zhǎng)和上升，其增長(zhǎng)動(dòng)力應(yīng)該已有所變化。當(dāng)然，如海南等沒(méi)有采取調(diào)控措施的地區(qū)，房地產(chǎn)的異動(dòng)或可能有新的炒房資金流入，由此則更加印證了調(diào)控的必要性和重要性。

經(jīng)濟(jì)學(xué)規(guī)律告訴我們，價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)；決定市場(chǎng)供求關(guān)系的是有支付能力的需求。而回顧2008年以后房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程，有幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)值得總結(jié)。其一，調(diào)控對(duì)抑制房?jī)r(jià)有明顯效果；其二，調(diào)控政策發(fā)揮效應(yīng)需要時(shí)間；其三，當(dāng)抑制了投資投機(jī)性需求，出現(xiàn)拐點(diǎn)、價(jià)格向價(jià)值回歸就是大概率乃至必然事件；其四，調(diào)控政策切忌搖擺與反復(fù)，放棄堅(jiān)持住房的居住屬性會(huì)動(dòng)搖民眾對(duì)調(diào)控及其效果的信心。

因此，要想避免樓市陷入“塔西佗陷阱”，就必須長(zhǎng)期堅(jiān)持“房子是給人住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖。特別是當(dāng)政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)、價(jià)格回落乃至銷(xiāo)售下降時(shí)，更應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持調(diào)控原則不動(dòng)搖，絕不能再次開(kāi)閘放水，讓調(diào)控效應(yīng)功虧一簣。隨著價(jià)格向符合價(jià)值的方向合理回歸，必然可以釋放并滿足更多剛需和改善性需求，促使銷(xiāo)售保持一定規(guī)模。而堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，不僅將會(huì)改善公眾預(yù)期，也有利于倒逼地方政府及金融機(jī)構(gòu)改變對(duì)土地財(cái)政的過(guò)度依賴(lài)，更大力度支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)與健康發(fā)展。

                     （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）