樓市調(diào)控切忌搖擺反復

近日，著名經(jīng)濟學家馬光遠發(fā)表“房地產(chǎn)政策陷入可怕的‘塔西佗陷阱’”的言論。他表示，根據(jù)年后對市場的實地觀察，以及一些經(jīng)濟論壇對房地產(chǎn)的關切，說明中國的房地產(chǎn)政策陷入了“塔西佗陷阱”。房地產(chǎn)政策陷入“塔西佗陷阱”，無論樓市怎樣調(diào)控，民眾都不相信房價真的會下跌，都覺得晚買不如早買。在筆者看來，情況或許并非如此。

國家統(tǒng)計局發(fā)布的1月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動情況顯示，1月份除廣州環(huán)比繼續(xù)上漲、但漲幅繼續(xù)縮小外，其他14個城市環(huán)比皆下降或持平。按照統(tǒng)計慣例，1月份的投資、房地產(chǎn)、消費等數(shù)據(jù)要待3月份與2月數(shù)據(jù)一起發(fā)布。從這個角度來看，春節(jié)以后的房地產(chǎn)市場動態(tài)尚難以全面反映現(xiàn)實情況。

但應該看到，無論2月份相關數(shù)據(jù)如何，至少對20個啟動樓市調(diào)控的城市而言，房地產(chǎn)市場應該正在發(fā)生一些新的變化。如果說此前在高杠桿刺激下，確有炒房資金流入樓市，那么，在去杠桿的背景下，決定市場的力量或更多轉(zhuǎn)向剛需和改善性需求。而今年春節(jié)以來，一些城市又陸續(xù)采取多項措施收緊房貸。一系列組合拳如果能夠得到不折不扣的貫徹落實，必然會降低樓市杠桿率，阻止一部分炒房客的資金繼續(xù)流入樓市，進而遏制投資投機性需求，逐步擠出樓市泡沫，防范金融風險。在此背景下，房地產(chǎn)銷售與價格即使還在增長和上升，其增長動力應該已有所變化。當然，如海南等沒有采取調(diào)控措施的地區(qū)，房地產(chǎn)的異動或可能有新的炒房資金流入，由此則更加印證了調(diào)控的必要性和重要性。

經(jīng)濟學規(guī)律告訴我們，價格圍繞價值上下波動；決定市場供求關系的是有支付能力的需求。而回顧2008年以后房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷程，有幾點經(jīng)驗教訓值得總結。其一，調(diào)控對抑制房價有明顯效果；其二，調(diào)控政策發(fā)揮效應需要時間；其三，當抑制了投資投機性需求，出現(xiàn)拐點、價格向價值回歸就是大概率乃至必然事件；其四，調(diào)控政策切忌搖擺與反復，放棄堅持住房的居住屬性會動搖民眾對調(diào)控及其效果的信心。

因此，要想避免樓市陷入“塔西佗陷阱”，就必須長期堅持“房子是給人住的，不是用來炒的”定位，堅持調(diào)控不動搖。特別是當政策效應逐步顯現(xiàn)、價格回落乃至銷售下降時，更應該繼續(xù)堅持調(diào)控原則不動搖，絕不能再次開閘放水，讓調(diào)控效應功虧一簣。隨著價格向符合價值的方向合理回歸，必然可以釋放并滿足更多剛需和改善性需求，促使銷售保持一定規(guī)模。而堅持調(diào)控不動搖，不僅將會改善公眾預期，也有利于倒逼地方政府及金融機構改變對土地財政的過度依賴，更大力度支持實體經(jīng)濟，促進國民經(jīng)濟良性循環(huán)與健康發(fā)展。

                     （轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng)）