兩會六大政策釋放2016年樓市利好

2016年的“全國兩會”議程已經接近尾聲，各種政策基本上已塵埃落定。在春節(jié)過后一二線城市樓市的瘋狂為兩會的召開增加了不確定因素，有積極購房的，也有等待觀望的。但是隨著樓市“去庫存”、“高房價”“首付貸”、“限購”、“房地產稅”等樓市議題經過全國兩會代表、委員的研討后，六大房地產政策信號已經浮出水面。

　　一、一線城市將大概率出臺調控措施，限購降繼續(xù)

　　住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個態(tài)勢；二是城市間的分化嚴重；三是待售面積規(guī)模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。陳政高在兩會的公開發(fā)言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。

　　針對一線城市房價增速較快的問題，陳政高表示，對于一線城市，將繼續(xù)實行嚴格的限購政策，實行嚴格的差別化稅收政策；增加土地供應面積，及時披露信息，穩(wěn)定預期；增加中小套的數量；打擊交易中的違法違規(guī)行為。

　　針對陳政高的兩會發(fā)言，住建系統(tǒng)一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，并已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備政策，“兩會”后便可能出臺相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。

　　二、一線城市將以加大土地供應稀釋房價上漲預期

　　國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。

　　房地產市場因為前段時間的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發(fā)了熱議。

　　三、整治“首付貸”房產中介將迎來“苦日子”

　　在上海“鏈家事件”發(fā)生以后，在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。

　　兩會期間“金融改革與發(fā)展”媒體發(fā)布會上，在回答“如何看待首付貸”時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯(lián)網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)及其與P2P平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　央行行長周小川更是表態(tài)，P2P做“首付貸”資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。

　　四、房地產稅立法可能兩年內難以落地

　　兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大常委會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯?！彼硎?，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。

　　這是否意味著房地產稅將在全國全面鋪開呢？對樓市會有什么樣的影響？對此，北青報記者咨詢多名地產界人士，他們認為，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。

　　五、“房貸利息抵扣個稅”是去庫存“王炸”

　　財政部部長樓繼偉在談到個稅改革問題時表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

　　此前，房貸利息能否抵個稅引發(fā)多次討論。多名地產界人士表示，房貸利息能否抵個稅是去庫存的“王炸”，對房地產是極大的利好。但有財政部相關人士表示，該政策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出臺這樣的方案。朝陽區(qū)財政局一名財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助于減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發(fā)揮調節(jié)收入差距的功用。

　　六、落實營改增后企業(yè)加入搶房大軍

　　按政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”，試點范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。如何確?！盃I改增”順利落地？國稅總局局長王軍在“兩會”發(fā)言時表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結束后，國務院很快會召開常務會議審定方案，審定以后，總局將配合財政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。

　　財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣?！?/span>

　　消息傳來，商業(yè)地產界奔走相告，對于新政是否能改善商業(yè)地產的狀況，多位業(yè)內人士認為，這條新政將會對商業(yè)地產市場去庫存起到一定的積極作用，推動一部分企業(yè)新購寫字樓，但實際影響可能有限。

                        （轉自互聯(lián)網）